房控政策持续  建材释放空间有限

对今年房地产调控形势，*相关人士称，今年房价上涨的客观条件和主观条件都不具备。相关部门即使出台一些新的政策，也仍会对投资和投机性需求进行控制，同时对初次置业的刚性需求进行保护。今年以来房地产行业表现一直都不太乐观，有相关数据统计，前两月一线房企销售额同比下滑惨重，万科销售金额190.5亿元，同比跌下37.4%。如果说商品房无法支撑建筑钢市大部分需求，那么保障房将成为建筑钢市需求的重要依靠，今年700万套保障房开工建设又能给钢市带来多大的需求？

2012年保障房开工目标从去年的1000万套缩减至700万套，竣工量500万套，折射出保障房建设更趋于理性。但据估算，加上2011年结转的续建项目，今年保障房在建工程量将达1800万套，资金需求在2.5万亿元左右。显然，今年保障房建设将面临更大的资金考验。虽说现已开始放松货币政策，但其影响迄今仍未传递到实体经济。周小川也表示，降准不表明货币政策放松，不为提高股市楼市。所以说今年的资金宽松或许只是市场安慰，楼市继续紧缩，建材需求仍将无法放量释放。

若房地产增速放缓，家电等与房企配套设施的需求也将减缓，据数据统计，今年一二月份空调业零售比去年同期下降了三成，市场有待激活，或许是空调业生产过剩，2011年积压的空调库存需要释放。受抑于房产低迷，家电行业也不太乐观，尽管两会传出消息将重启以旧换新的刺激消费政策拉动需求，不过关键还在他的实际需求。房企、家电行业若继续低迷，那么对期待钢市需求放量释放的钢贸商们来讲也是一个不小的打击。