小区外墙涂料需要有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附着力，同时具备抗冻融性好、成膜温度低、相对于内墙漆更坚硬的特点。

小区外墙涂料的种类:

一、薄质类

大部分的彩色丙烯酸有光乳胶漆,均系薄质涂料.它是有机高分子材料为主要成膜物质,加上不同的颜料、填料和骨料而制成薄涂料.特点是耐水、耐酸、耐碱、抗冻融等特点。

二、复层彩纹类

复层花纹类外墙涂料,分为底釉涂料、骨架涂料、面釉涂料三种.是一种以丙烯酸酯乳液和高分子材料为主要成膜物质的有骨料的新型建筑涂料.其耐候能力好;对墙面有很好的渗透作用,结合牢固;使用不受温度限制,零度以下也可施工;施工方便,可采用多种喷涂工艺;可以按照要求配置成各种颜色。

三、彩砂类

彩砂涂料是以丙烯酸共聚乳液为胶粘剂,由高温燃结的彩色陶瓷粒或天然带色的石屑作为骨料,外加添加剂等多种助剂配置而成.这种涂料无毒,无溶剂污染,快干,不易燃,耐强光,*,耐污等特性.彩砂涂料主要用于各种板材及水泥砂浆抹面的外墙面装饰。

四、厚质类

厚质类外墙涂料是丙烯酸凹凸乳胶底漆，它是以有机高分子材料――苯乙烯、丙烯酸、乳胶液为主要成膜物质,加上不同的颜料、填料和骨料而制成的厚涂料，特点是耐水性好、耐碱性、耐污染、耐候性好,施工维修容易。