写字楼空调清洗维保公司清洗流程

　　写字楼空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订空调系统维护保养计划。

　　一、 写字楼空调维修保养分类

　　1、检查性维护保养：

　　(1)基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查;

　　(2)现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术;(2)提供各类必要的增值服务;

　　(3)就主机及辅助设备　运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

　　2、预防性维护保养：

　　(1)包括检查性维护保养提供的内容;

　　(2)按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;

　　(3)预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

　　3、全面性维护保养：

　　(1) 面*的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;

　　(2)在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。

　　4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。

　　5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。

　　6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。

　　7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

　　二、空调系统维护保养内容

　　1、空调主机部分：

　　(1)检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;

　　(2)检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂;

　　(3)检查压缩机运转电流是否正常;

　　(4)检查压缩机运转声音是否正常;

　　(5)检查压缩机的工作电压是否正常;

　　(6)检查压缩机油位，颜色是否正常;

　　(7)检查压缩机油压、油温是否正常;

　　(8)检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况;

　　(9)检查空调主机各接线端子有无松动;

　　(10)检查水流量保护开关工作是否正常;

　　(11)检查电脑板、感温探头阻值是否正常;

　　(12)检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好。

　　2、风系统的检查：

　　(1)检查风机盘管出风的风量是否正常;

　　(2)检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;

　　(3)检查出风温度是否正常。

　　3、水系统的检查：

　　(1)检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水;

　　(2)检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网;

　　(3)检查水系统中有无空气，是否需要排气;

　　(4)检查回水、出水温度是否正常;

　　(5)检查水泵声音、电流是否运转正常;

　　(6)检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;

　　(7)检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。

　　三、空调系统维护保养定期回访

　　(1)向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好;

　　(2)检查设备、系统的运行工作纪录;判断是否有故障。

　　四、年度间停机后的检修

　　(1)检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;

　　(2)检查及制冷设备安全保护装置整定值;

　　(3)检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充;

　　(4)检查压缩机电机绝缘情况;

　　(5)查并收紧电路上的各电线接点;

　　(6)查电气控制部分;

　　(7)提供以上内容检查报告(每年一次)。