前言：

楼宇自控系统设计要点，技术文件有哪些方面组成呢？

正文：

一、设计要点

a. 楼宇自控(BA)系统设计文件/图纸须包括：点位表(明确所有监控点)；系统图；平面布置图及BA系统控制方案之文字说明(个别系统如:空调机组；水泵, 等)。

b. 须提供BA系统主要设备的技术资料，如工作站/服务器、直接数字控制器（DDC）及其箱体、传感器、控制阀等。

c. 须明确每一直接数字控制器及整个系统将配置不少于15％的余量。

d. 须明确工作站/服务器及DDC将提供不间断电源/备用电池(不少于2小时连续运行所需的容量)，并提供相关规格资料。

e. 须明确BA系统布线将安装于独立的金属线槽或线管内。所有线管及线槽须经热浸镀锌处理。

f. 每台DDC仅能用作监控一台空调/新风机组, 但可以兼控其他小型设备或监控点。

g. 须明确每一监控主机房设备，如制冷机房、变配电房、柴油机房、生活水泵房等须由独立DDC监控，不得与其它系统/设备共用同一DDC。

h. 须确认将提供已安装所有楼宇自控系统设备测试及维护软件的手提电脑，并提供相关规格资料。

i. 监控点除空调/冷热水系统设备外, 亦须包括电梯系统、变配电系统设备、燃油供应系统设备、发电机、集水坑及潜水泵、大风机、空调机，所有消防系统水泵、游泳池系统及SPA设备等。消防专用风机及消防系统水泵仅需进行监察。

j. 须确认送审系统图与送审点数表的设备及监控点匹配一致。

k. 设备清单：

i. 丽思卡尔顿不审核DDC控制器及现场设备的数量，但BAS配置的DDC控制器及现场设备须满足送审控制原理图及楼宇自控系统点数表及以上审核意见的要求。

ii. DDC控制器须为进口产品。

iii. 楼宇自控系统设备清单须包括网关。

iv. BAS系统工作站：须设于酒店工程部办公室。每一工作站须配置两台打印机（一台点阵打印机用作记录警报、操作员操作动作及系统记录；一台喷墨式彩色打印机用作打印图表和其它屏幕显示）。工作站须具备RAID1（Mirror）备份功能及必要软、硬件/控制卡。

v. 须提供一台已安装所有楼宇自控系统设备测试及维护软件的手提电脑。

vi. 须确认不间断电源（UPS）的容量能满足BAS工作站及其设备于正常电源故障时全系统不少于2小时连续运行所需的容量。

二、调光系统

所有服务大空间调光器的照明系统建议通过调光器的通讯接口连接BA系统。同时，所有照明系统的控制模式及要求须征得照明顾问的审批。

三、生活水系统

生活水箱(包括屋面水箱)，热水箱及热水补水箱需各设高、低水位报警点及电磁阀的监控信号点。生活变频水泵须有变频器频率反馈信号。

四、生活热水

须提供整个生活热水系统的控制原理说明供审核。生活热水系统每一台容积换热器的供水温度须受BAS监察。

五、水泵

所有水泵，包括冷却水补水泵、热回收泵、热水变频泵、生活提升泵、生活变频泵、稳温循环泵及潜水泵, 均需有手/自动状态监察点。

六、通信接口

BA系统须通过冷水机组（群控）、蒸汽锅炉，热水锅炉等主要设备的通讯接口(均由厂家提供)直接读取上述设备的数据。

七、电信机房

须明确送审点数表中电信机房室内温、湿度监察点取自具有报警及显示功能的温、湿度测量仪，并于温、湿度超过设定值时于“安防控制中心”发出声光报警信号。

八、空调水系统

a. 须设压差旁通装置（包括调节阀、压差传感器）及其相关监控点。

b. 空调热水锅炉出水须设电动阀及水流开关及其BA系统监控点。热水锅炉无须自带群控系统。BA系统须对热水锅炉及系统进行监控，并补充空调热水的供、回水温度及空调热水流量监察点，作为启停热水锅炉的依据（实时负荷）。

c. 须监控热交换器供水温度及加热阀。

九、锅炉

蒸汽系统锅炉给水泵、软水箱、软水器、加药箱须设监察点。

十、空气处理机组与新风机组

a. 除根据二氧化碳浓度调节新风量的空气处理机外，其余的空气处理机组的新风电动调节阀及其模拟输出控制点须有新风电动开关阀及数字输出控制信号。

b. 每一组合式空调机组须设两个过滤网报警点供初效过滤网及中效过滤网用。

c. 服务宴会厅及前厅的空调机组新风量根据宴会厅前厅的二氧化碳浓度调整。点位表中须设二氧化碳浓度探测器及其模拟输入点; 建议室内二氧化碳设定值为800ppm。

d. 除通过二氧化碳浓度调节开度的新风风阀外，其余新风阀的开度须按设计新风量设定。新风风阀必须于新风机组启动前开启, 在机组停机后关闭。

十一、双速电机

带双速电机之设备须有高、低速控制及状态反馈信号

十二、控制编程

所有设备的工作时间程序及设定温度值须按日后酒店营运部门要求设置。

十三、地下车库排风

风机按一氧化碳浓度或定时启停（提供两个控制方案；由酒店工程部自选）；按平面布置要求设一氧化碳浓度探测器及其模拟输入点。

十四、燃油系统

（包括埋地储油罐的液位；日用油箱的高、低液位报警及每一输油泵的运行状态及故障信号）须受BAS监控。

十五、冬季防护系统

在冬季设计温度低于5摄氏度地区, 至少一台冷却塔水盘中须设电加热器作防冻保护。在室外温度降至设定值时电加热器自动启动。

十六、冬季节能系统

冷冻机房应有至少一台板式热交换器能于冬季时服务酒店区域。上述板式：冷冻机房应有至少一台板式热交换器能于冬季时服务酒店区域。上述板式热交换器须能通过电动阀门于冬季时自动切换使用,以便提供”**冷冻水”。电加热器的开/关控制及状态与相关电动阀门须受BAS监控。

十七、消防排烟系统

所有排烟,补风与正压机须受BA系统监视，但设备启停则由火灾报警系统联动控制。

十八、能源计量系统

系统图需反映每一热能表/能量表的安装位置及所计量的系统（酒店/非酒店系统）及区域的名称。请注意:每一热能表/能量表仅能计量酒店区域或非酒店区域；各热能表/能量表的量度数值的总和应反映本项目酒店管理的空调冷、热水或蒸气系统的总能量值。