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广州多个楼盘烂尾 政府协调三年仍无进展

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2016-05-03 07:33:01　来源: 金羊网-新快报 查看原文

中源御品玻璃、外墙早已装饰一新,就是迟迟没有放售的消息。

2013年4月,广州市政府启动新一轮“烂尾楼”处置工作,明确35宗烂尾楼项目除去粤电花园不属于烂尾楼范畴外,剩下的有22宗属已明确盘活处置方案,12宗属仍在协调中项目。

时隔三年,新快报记者走访发现,早前已出台盘活方案的富溢轩、东湖轩、雅鸣轩、中山二路商住楼等6个烂尾项目至今仍处于胶着状态。此外,2013年被列为“协调中”的玉兰苑、德鑫阁、建业大厦等烂尾项目,仍没有较为明朗的处理方案。

富溢轩 几近完工却难复盘 常有买家询问

“2010年时的楼价约1.5万元/平方米,现在楼价早已经翻一番了,可是楼盘还不对外销售。更让人不能接受的是,楼盘差不多都装修完毕了,而且2013年‘五一’前后,还开放过样板房,接受客户诚意登记。”附近的街坊陈叔,看着对面近乎完工的中源御品,表示实在有点琢磨不透。

位于海珠区江燕路的中源御品,原是名为富溢轩的烂尾楼。据悉,由于前开发商广州市泰和房地产开发有限公司运营资金出现问题,后转手给广州中源投资有限公司,命名为中源御品重新上市。该盘1999年开发,2005年因合同纠纷被查封,当时已完成20层结构,2012年通过股权重组重新启动。早在2013年,广州市建委就将其列为22宗已出台盘活方案的项目之一,并进入施工阶段。

仅zui近三年就先后传出多次开盘信息。原定于2013年“五一”前后开盘,后爽约;后又传出当年6月开售,然而,6月初工作人员又告知,开售时间可能要推后到七八月份,孰料,“国庆”后售楼部人员全部撤场;拖到了2015年,案场销售表示中源御品将于七八月推出。转眼又过了一年,时至今日,仍没有确凿的开盘消息。

新快报记者近日走访发现,三座20层的高楼,玻璃、外墙早已装饰一新,从外观上看几乎全部完成。一楼空空的售楼大厅,虽设置有桌椅,但并没有任何销售人员,仅有两名工作人员看守楼盘。其中一名工作人员证实,楼盘目前并未驻扎营销、管理等工作人员,平日里只有装修工进来作业。目前九层以上已装修完毕。

问及楼盘何时可对外销售,该工作人员表示,尚没有明确的开盘预售消息。若想购买,只能等下半年的消息了。

新快报记者走访楼盘周边发现,附近食肆、超市、银行、药房、商铺、学校等,而楼盘正门外就是公交站,可谓是占据江燕路板块的*地段。为此,楼盘吸引了不少心水客前来询问。“几乎每天都有心仪买家前来询问开盘销售的准确时间,还有部分买家甚至索要预售或者预付定金,强调一开盘就通知。但确凿的销售时间,还没有敲定。至于为何迟迟不能对外销售,我实在是不太清楚。”两名工作人员表示。

多个按程序报批的烂尾项目,仍无明确进展

相比于中源御品这种近乎完工,只是进度多少有些让外界失望的烂尾楼而言,部分烂尾项目早在2013年主管部门归类为按程序报批盘活的,但是时至今日还是处于胶着状态,大有一烂到底的势头。

东湖轩 无盘活迹象 沦为“*”停车场

名为东湖轩的待盘活项目位于龟岗大马路江岭下街东侧,邻近公交站“东山总站”。这个项目2013年被列为“正在报批建筑方案”的盘活项目。但至今,仍没有任何盘活迹象。

新快报记者近日走访该处,只见入口的大铁门处有三名工作人员在看守场地。工作人员向新快报记者证实,目前,该地块成为临时停车场,每日可停放120辆车,月保金700元,由地块附近的社区治安综合委员会代收费。

一名前来取车的人士告诉记者,他已经在此处停车三年多了,并不清楚此处是烂尾楼,更不知道此处就是东湖轩。

新快报记者向场地内的工作人员打听,是否听闻项目有盘活进展。多位工作人员都表示,未曾听说过,这里一直都是用作停车场。

中山二路商住楼 烂尾十年 如今荒草丛生

被市国土*列为限期开工的烂尾楼中山二路商住楼如今却是荒地一片。

从地铁烈士陵园站B3出口步行500米左右,新快报记者看到这块占地两三个篮球场大小的区域已经被近3米高的围墙圈起来。透过紧锁的大铁门,可以看到里面杂草丛生。而曾经打下的深基坑,则积满了水。

该烂尾楼位于越秀区中山二路47号,与中山二路第十六中相邻。项目是单体楼,开发于2001年,2006年因影响周边住户,被责令停工,仅完成基坑支护工程。

“这里很吃香,若是用作住宅,每平方米起码可以卖到5万元,商用也是不错的选择,靠近地铁,对面就是医院,还紧挨着学校。只是地块面积不太大,大房地产商嫌面积少,一般看不上,小房地产商资金实力又不够。”街坊文说,之前看上地块的多是小房地产商,很难满足拆迁户的补偿要求,zui后就不了了之了。孰料,一搁置就是十年。

雅鸣轩 曾被令限期开工 至今未见开工迹象

位于中山四路与文德路交界处、仓边路路口正对面的的雅鸣轩,距农讲所地铁站仅约5分钟路程。它是正值楼市上升时期2009年新烂尾的项目。这个烂尾楼项目依托北京路商圈和文德路商圈,尤其是伴随周边高档古字画的商业区渐成气候,区位地价也随之水涨船高,已达到3万多元每平方米。

据悉,该项目在2013年便被广州市国土*认定为“限期开工项目”,而如今,并没有明显的开工进展。项目为一栋商住楼,由商铺和住宅组成,占地面积为6036平方米,总建筑面积为3.29万平方米。

“以前这里是一片平房,征地拆迁之后,拆迁户直到如今也没有搬进新楼,听说不少人不得已只能另寻地方,重新购置新房……”大塘街社区的多位居民介绍道,项目zui早在2002年开发,2009年开发商提出住宅面积未能满足拆迁要求而停工。后续又传出2009年底建成并交付使用,但因为是用作回迁房不对外售卖,对外仅售卖商铺。而临街的中山四路商铺采用整层售卖的方式,销售门槛太高。后来因为房地产开发商资金链断裂等原因烂尾。

新快报记者近日先后两次来到大厦,只见大厦外围已全部被绿色幕墙围护起来。难道有复工的希望?然而一名称是雅鸣轩负责人的工作人员告诉记者,因为相关主管部门要求中山三路到中山八路的建筑外立面景观必须*,由于楼盘*空置,所以将沿街的建筑外观稍微进行修葺,并不是重新复工。

另一名负责人员则表示,建筑的施工许可证已过期,目前仍在重新申请中,尚未批准下来。对于记者追问是否清楚何时复工,该负责人员则语焉不详。

记者在雅鸣轩邻近中山四路的一面,看到了上写有“雅鸣轩销售中心”的红色牌匾,徒留在墙上,而门面早已被砖砌实。

中山一路商住楼 仍处轮候查封中 尚无拍卖消息

中山一路商住楼位于拓业大厦背后,越秀区中山一路51号,距离地铁杨箕站不到5分钟。zui早在1994年开发,2004年遭*查封,距今已停工烂尾约12年。

根据广州市处理烂尾楼专责小组2013年的分类,这个项目已列入“加快组织司法拍卖盘活”的分类,而广州市产权交易中心原在2013年4月28日发布了该烂尾楼项目的拍卖公告,因被临时叫停,此后就一直未见动静。

目前,烂尾楼外立面已用铁锌板围蔽,十年前就印在其上的广告语和图案还清晰可辨。大铁门紧闭,透过门缝可看到,一楼暂时用作停车场。据停车场一工作人员介绍,该处烂尾楼大约从2010年开始就作为临时停车场,每月收取1000元的停车费,而车位已停满。

目前,该烂尾楼仍处于轮候查封中。工作人员表示,尚未有听闻任何拍卖消息。

邮政综合楼 三年前就出台盘活方案 如今仍闲置为停车场

地处越秀区白云路和广九大马路交界处的邮政综合楼是一栋5层高的烂尾楼。据悉,该项目原于2001年6月1日开工,拟定于2002年5月30日竣工,但后来就烂尾至今。而早在2013年,广州市建委牵头的烂尾楼专责处置小组将其归类为“已提出盘活处理意见,需细化方案”。

近日,记者透过黄色的外围铁门门缝往里看,一楼停着近十辆私家车,右侧水泥柱上挂有“白云街零星余泥收集点”的牌子。

前来开大门的管理人员告诉记者,这栋烂尾楼不允许进入更不允许使用。随后记者追问道,为何停放有私家车?他含糊地回答道,“那我就不知道了。”

居住在邮政综合楼东南侧的白云区堤畔社区的王告诉新快报记者,烂尾楼常年闲置,近两年,不仅烂尾楼一层沦为停车场,烂尾楼周边也经常停有很多车。记者看到,在邮政综合楼一侧的广九四马路上,窄窄的马路,左右两边依次停放着七八辆车,将出行通道占去了二分之一。

至少三个“协调中”项目没有处理方案

相比已出台盘活方案或被列为按程序进行报批的烂尾项目,还有一些3年前就处于“协调中”的烂尾项目,至今也没有明确的处理方案。

玉兰苑 墙体发黑钢筋裸露 沦为仓库、停车场

位于荔湾区花溪路,距离芳村客运站不远处,远远地就可以看到3栋11层高的住宅楼,这就是烂尾近20年的玉兰苑。玉兰苑由原广东省信托房地产开发公司开发,但该公司在上世纪90年代末进入破产程序后,玉兰苑的项目也随之停滞。在2013年,该地块被列为在“协调中”项目。近日,多位租客告诉新快报记者,并未听闻有盘活消息,这里反倒成了供不应求的仓库、停车场。

只见三栋烂尾楼均为钢筋混凝土架构,外立面无任何装饰。尤其是靠近花溪路的那栋11层的烂尾楼,墙体发黑,红色的钢铁架构裸露在外。

从花溪路荔湾区*综合*局对面的门口进入玉兰苑,左侧是一垃圾收集站,右侧则停放着几辆大巴。

而在院子深处,可看到一蓝色铁皮搭建、高十米左右的自建仓库。里面有大小十间仓库。院内多个在此租住四五年的老租户介绍,老租户租金一般是每月3000元左右,而新租户每月租金起码要5000元,目前场地中仓库几乎是全部租用殆尽。由于玉兰苑对面是医械交易中心,不少仓库租户都是用于存放药品,还有少部分被用来堆放饲料和家具,而一楼以上则是租客居住。

而院子靠近花溪路的一侧,停放着十余辆大巴,这里俨然成了一个中型的停车场。一名工作人员介绍道,这里被租用来停车已有五年了。

“除了烂尾的五层以上没有使用,一层基本都是作仓库或者停车场……能用的地方基本都利用了,不少租户租住在这里已经有四五年了,我们的租住合同都是按年签订的,没听说有盘活消息。”几位租用仓库3年的老租户都表示。

德鑫阁 一楼出租为五金商铺 二至四层沦为仓库

越秀区大德路222至232号的德鑫阁早在2013年便被列为仍在“协调中”项目,然而,相比于3年前仍没有明显进展。

新快报记者近日看到,德鑫阁的一侧已经被铁门锁起来,上面有三张橙色的纸张注明“维修保护在进行中请勿靠近”,门口则堆放着一小堆沙砾。问及入口的管理人员,是否zui近有新的盘活进展,该人员表示,未曾听说,沙石只是稍微修整一下。

德鑫阁始建于2001年。由于地处*,德鑫阁临街和低层用作出租商铺和仓库。从外表上看,目前德鑫阁楼高12层,外墙还*是裸露的水泥结构。记者前去的时候,一楼临街的三家五金商店正在营业,还有几间铁门紧闭,并未看到有开张商店的牌匾名称。

听闻记者想租店面,德鑫阁附近的多位五金店店主都表示,还是不要*租住,以免被断租。周边多名五金店主向新快报记者介绍,一层大德路临街的商铺用作出租,而大楼后面以及2至4层主要用于仓库,5楼以上则废弃不作使用。而记者也看到,德鑫阁的2至4层窗子装上了白色的铝合金,二楼另一侧的两个窗子外还装上了空调,有些窗口甚至还有防盗网、窗帘。

建业大厦 披“绿色外衣”近三年 铁门紧锁不许入内

同属“协调中”项目的越秀区起义路上的建业大厦,如今大门紧锁,不许入内。

据悉,该大厦自2013年12月一场大火后就被披上了“绿色外衣”,时至今日,记者走访,仍旧是延续三年前的旧状。紧锁的大铁门,早已不允许外人进入。

一位现场看守人员告诉记者,白天夜间均有安保人员看守,但是未曾听闻有盘活进展。因曾遭大火烧过,旁边又紧挨居民楼,定期会有维修人员过来检查房屋架构。

而附近的街坊表示,听闻主管部门一直有意将该烂尾楼推出去,但是始终没有开发商做“接盘”,所以就晾在这里。